überdachte Terrasse (Geländer wird noch montiert))
überdachte Terrasse (Geländer wird noch montiert)
überdachte Terrasse (Geländer wird noch montiert)
überdachte Terrasse (Geländer wird noch montiert)
überdachte Terrasse (Geländer wird noch montiert)
Grundriss
1.365,- €
Kaltmiete
3
Zimmer
90,94 m2
Wohnfläche
01.08.2025
Verfügbar ab
Angaben zur Immobilie
Objektart
Dachgeschoss
Wohnfläche
90,94 m2
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Größe Balkon/Terrasse
11,79 m2
Anzahl Stellplätze
1
Balkone
1
Zustand des Objektes
Erstbezug
Verfügbar ab
01.08.2025
Preise & Kosten
Kaltmiete
1.365,- €
Energieausweis A_PLU
0
>250
Endenergiebedarf 13,1 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohngebiet
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
05.04.2034
Endenergiebedarf
13,1
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
06.04.2024
Energieeffizenzklasse
A_PLU
Primärenergieträger
Strom
Ausstattung
• elektrische Rolladen
• überdachte Dachterrasse
• Stellplatz (ohne Wallbox 50€, mit Wallbox 70€)
• Kellerabteil mit Stromanschluss
• Bodenbeläge Vinyl und Fliesen
• hohe Decken (4,20m) mit teilweise sichtbaren Dachbalken
• Gut Isoliert (im Sommer nicht warm und im Winter nicht kalt)
• modernes Lichtkonzept
• Fußbodenheizung
• vergünstigter Strom durch Photovoltaik möglich
• Zentrallüftung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese moderne Dachgeschosswohnung in einem 3 Parteienhaus mit einer großzügigen Fläche von 90,94 qm (tatsächliche Größe 139,38qm²) bietet Ihnen ein stilvolles und komfortables Zuhause in einer ruhigen Lage in Amberg bei Buchloe. Im Erdgeschoss wohnen die Vermieter, die beiden Wiohnungen im 1. Obergeschoss stehen zur Vermietung.
Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche ist das Herzstück der Wohnung mit Zugang zur überdachten Terrasse.
Ebenso ein großes Schlafzimmer das Ihnen einen Rückzugsort zum Entspannen bietet.
Ein zusätzliches Büro ermöglicht Ihnen, Arbeit und Privatleben harmonisch zu vereinen – ideal für Homeoffice oder kreative Projekte.
Das große Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitärausstattungen versehen und bietet Ihnen einen Ort der Erholung.
Hier kommt der offene Dachstuhl besonders zur Geltung und verleiht dem Raum eine einladende, luftige Atmosphäre.
Ein Highlight dieser Wohnung ist die große, überdachte Dachterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Blick über die angrenzenden Felder bietet. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem gemütlichen Abend mit Freunden.
Diese Neubau-Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem Hauch von Natur und ist der perfekte Ort für alle, die das Besondere suchen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Das Haus liegt am Ende einer Straße. Blick auf Felder und absolut ruhige Lage. Ideal für alle die Homeoffice haben!
Es wird ein längerfristiges Mietverhältnis gewünscht.
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 06.04.2024
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Energieausweis: gültig bis 05.04.2034
Endenergiebedarf 13,1 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Heizungsart Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr Anlagentechnik 2024
Lage
Amberg ist eine charmante Gemeinde im malerischen Allgäu, die sich durch ihre idyllische Lage und die atemberaubende Natur auszeichnet. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und grünen Wiesen bietet Amberg eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und moderner Lebensqualität. Die Region ist bekannt für ihre beeindruckenden Alpenpanoramen, die sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten.
Die Gemeinde ist gut erreichbar und liegt in unmittelbarer Nähe zu größeren Städten Buchloe und Türkheim (5 min.), dann Mindelheim, LL und KF (15 min.) und 40 min mit dem Auto Memmingen, Augsburg und München. Dies ermöglicht eine optimale Anbindung an die Infrastruktur und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Frieden des Allgäus genießen können.
Die Umgebung von Amberg ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Ob Wandern, Radfahren oder Wintersport – die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Region laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Der Ammersee und die 5 Seen Platte bieten kulturelle Highlights.
Der Bahbhof Buchloe ist ebenfalls gut erreichbar.
Insgesamt ist Amberg im Allgäu ein idealer Wohnort für alle, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen und gleichzeitig die Nähe zu urbanen Zentren suchen. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und Aktivität in einer der schönsten Regionen Deutschlands.
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer.
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen
übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,
die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Michael Perkmann (§ 34c GewO seit 2013 LRA Miesbach)
Tel: +49 171 316 67 65
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
May-Joseph-Straße 2
80333 München
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE289645952
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Online-Plattform zur Streitbeilegung
