Blick auf die Dachterrasse (Geländer wird noch mon
Blick von der Dachterrasse (Geländer wird noch mon
Grundriss
1.160,- €
Kaltmiete
3
Zimmer
77,27 m2
Wohnfläche
01.06.2025
Verfügbar ab
Angaben zur Immobilie
Objektart
Dachgeschoss
Wohnfläche
77,27 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Größe Balkon/Terrasse
11,79 m2
Anzahl Stellplätze
1
Balkone
1
Zustand des Objektes
Erstbezug
Verfügbar ab
01.06.2025
Preise & Kosten
Kaltmiete
1.160,- €
Energieausweis A_PLU
0
>250
Endenergiebedarf 13,1 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohngebiet
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
05.04.2034
Endenergiebedarf
13,1
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
06.04.2024
Energieeffizenzklasse
A_PLU
Primärenergieträger
Strom
Ausstattung
• elektrische Rolladen
• große nicht einsehbare Dachterrasse
• Stellplatz (ohne Wallbox 50€, mit Wallbox 70€)
• Kellerabteil mit Stromanschluss
• Bodenbeläge Vinyl und Fliesen
• hohe Decken (4,20m) mit teilweise sichtbaren Dachbalken
• Gut Isoliert (im Sommer nicht warm und im Winter nicht kalt)
• modernes Lichtkonzept
• Fußbodenheizung
• vergünstigter Strom durch Photovoltaik möglich
• Zentrallüftung
• Möglichkeit für Elektroanschluss für Kücheninsel
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traum-Dachgeschosswohnung, die auf einem charmanten Bungalow neu erbaut wurde!
Im Erdgeschoss wohnen die Eigentümer und die beiden neu gebauten Wohnungen im Obergeschoss stehen zur Vermietung.
Diese stilvolle Wohnung mit großzügigen 70,27 qm (125m² tatsächlicher Fläche) bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl in einer ruhigen, naturnahen Umgebung.
Ein absolutes Highlight ist der offene Sichtdachstuhl, der dem Raum eine luftige und einladende Atmosphäre verleiht. Die großen Fenster durchfluten die Wohnung mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Genießen Sie die beeindruckende, große Dachterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Blick über die angrenzenden Felder bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen – sei es beim Frühstück in der warmen Morgensonne oder bei geselligen Abenden mit Freunden. Die Dachterrasse ist über den gemeinsamen Treppenaufgang der Nachbarwohnung zugänglich, bleibt jedoch vollkommen ungestört, sodass Sie Ihre Privatsphäre in vollen Zügen genießen können.
Zusätzlich gehört zur Wohnung ein praktisches Kellerabteil, das Ihnen wertvollen Stauraum bietet. Ein Stellplatz mit Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug rundet das Angebot ab und sorgt für eine bequeme und umweltfreundliche Mobilität.
Diese Neubau-Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem Hauch von Natur und ist der perfekte Ort für all jene, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Es wird ein längerfristiges Mietverhältnis gewünscht.
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 06.04.2024
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Energieausweis: gültig bis 05.04.2034
Endenergiebedarf 13,1 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Heizungsart Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr Anlagentechnik 2024
Lage
Die Wohnung liegt am Ende einer Straße, Direkter Blick auf Felder = Ruhe und Natur. Ideale Vorrausetzungen für alle die Homeoffice machen!
Amberg ist eine charmante Gemeinde im malerischen Allgäu, die sich durch ihre idyllische Lage und die atemberaubende Natur auszeichnet. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und grünen Wiesen bietet Amberg eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und moderner Lebensqualität. Die Region ist bekannt für ihre beeindruckenden Alpenpanoramen, die sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten.
Die Gemeinde ist gut erreichbar und liegt in unmittelbarer Nähe zu größeren Städten Buchloe und Türkheim (5 min.), dann Mindelheim, LL und KF (15 min.) und 40 min mit dem Auto Memmingen, Augsburg und München. Dies ermöglicht eine optimale Anbindung an die Infrastruktur und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Frieden des Allgäus genießen können.
Die Umgebung von Amberg ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Ob Wandern, Radfahren oder Wintersport – die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Region laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Der Ammersee und die 5 Seen Platte bieten kulturelle Highlights.
Der Bahbhof Buchloe ist ebenfalls gut erreichbar.
Insgesamt ist Amberg im Allgäu ein idealer Wohnort für alle, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen und gleichzeitig die Nähe zu urbanen Zentren suchen. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und Aktivität in einer der schönsten Regionen Deutschlands.
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer.
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen
übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,
die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Michael Perkmann (§ 34c GewO seit 2013 LRA Miesbach)
Tel: +49 171 316 67 65
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
May-Joseph-Straße 2
80333 München
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE289645952
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Online-Plattform zur Streitbeilegung
