• Gepflegtes Apartment in einem Gebäude aus dem Baujahr 1930
• Gas Zentralheizung
• Verbrauchsausweis vorhanden
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Kellerabteil vorhanden
• Gartenmitbenutzung
• Heller Wohnbereich mit großem Fenster
• Klassischer Parkettboden im Wohnbereich
• Separate Küche
• Tageslichtbad
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das den Alltag leicht macht und zugleich Raum für Nähe und Rückzug bietet: Diese gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit ca. 56 m² empfängt dich als ruhiger, klar strukturierter Ort, an dem Familienleben ebenso selbstverständlich Platz findet wie konzentriertes Arbeiten oder ein Gästezimmer. Du kommst an, stellst die Taschen ab. Und bist sofort drin.
Ankommen und Verteilen
Der Zugang führt über das Treppenhaus in die Wohnung, in der der Flur als zentrale Achse funktioniert, während von hier aus die Räume angenehm getrennt erreichbar sind und sich der Tagesablauf ohne Umwege organisiert. Garderobe, Schuhe, Kinderjacken. Alles findet seinen Platz, ohne dass der Eingangsbereich überladen wirkt.
Wohnen und Essen
Das Wohnzimmer bildet den natürlichen Mittelpunkt, dabei wirkt es durch die Fensterfront freundlich und offen und lässt sich gut in Wohn und Essbereich gliedern. Hier entsteht der Raum für gemeinsame Mahlzeiten, Spielzeit auf dem Teppich und entspannte Abende, während die klare Raumform das Einrichten unkompliziert macht.
Kochen
Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet eine funktionale Zeile mit Arbeitsflächen und Stauraum, zugleich bleibt die Atmosphäre hell und alltagstauglich. Kurze Wege, klare Abläufe. Genau richtig, wenn es morgens schnell gehen muss und abends dennoch gemeinsam gekocht wird.
Schlafen, Kind und Arbeiten
Zwei Schlafzimmer geben der Wohnung ihre Flexibilität, während du je nach Lebensphase ein Kinderzimmer, ein ruhiges Homeoffice oder ein Gästezimmer einrichten kannst. Beide Räume wirken durch die Fenster angenehm belichtet und bieten eine gute Grundlage für Schrank, Bett und die kleinen Dinge, die ein Zuhause persönlich machen.
Bad
Das Badezimmer ist kompakt geschnitten und mit Badewanne ausgestattet, sodass sowohl das schnelle Duschen als auch das abendliche Bad möglich ist. Helle Fliesen und ein Fenster unterstützen ein frisches Raumgefühl und sorgen für natürliche Belüftung.
Außenbereich und Gemeinschaft
Zum Objekt gehören ein Garten sowie ein Innenhofbereich, die als zusätzliche Freifläche wahrgenommen werden können, während sich hier kleine Pausen, Spielen im Grünen oder ein kurzer Moment an der frischen Luft in den Tag integrieren lassen. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden und ergänzt die Wohnung um praktische Abstellmöglichkeiten.
Diese Wohnung verbindet einen gepflegten Zustand mit einer familienfreundlichen, gut nutzbaren Aufteilung, während die drei Zimmer auf ca. 56 m² ein stimmiges Maß aus Geborgenheit und Freiraum schaffen. Wenn du ein Zuhause suchst, das sich im Alltag bewährt und zugleich ein ruhiger Rückzugsort bleibt, lohnt sich ein genauer Blick. Wir freuen uns auf deine Kontaktaufnahme.
Nach Kontaktaufnahme bekommen Sie Zugriff auf weitere Fotos vom Objekt und einen virtuellen 360 Grad Rundgang.
Die Wohnung wird ab 1.10.26 bezugsfrei!
Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis.
Der Energieausweis ist gültig bis 24.04.2034.
Der wesentliche Energieträger ist Gas.
Die Heizungsart ist eine Zentralheizung.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Lage
Die Lage verbindet ein angenehm urbanes Umfeld mit kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und einem spürbar alltagstauglichen Wohngefühl, sodass sich Lebensqualität und langfristige Perspektive auf natürliche Weise ergänzen.
Charakter des Viertels
Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, einer sehr guten Versorgung im direkten Umkreis und einer Infrastruktur, die den Tagesablauf erleichtert, während zugleich grüne Inseln und ruhige Rückzugsorte in der Nähe liegen. Besonders attraktiv ist dabei die Nähe zum Hirschgarten, der mit weitläufigen Wiesenflächen, schattigen Wegen und einem Biergarten ein beliebter Ort für Erholung, Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien ist.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgesprochen komfortabel: Eine Tram ist in ca. 1 Minute zu Fuß erreichbar, eine S-Bahn in ca. 8 Minuten zu Fuß, und eine U-Bahn liegt in ca. 5 Minuten mit dem Auto beziehungsweise ca. 4 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch für Autofahrten ist die Lage praktisch, da ein Anschluss an die A96 in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, während der Flughafen München je nach Verkehr in ca. 35 bis 45 Minuten erreichbar ist.
Alltägliche Infrastruktur
Für den täglichen Einkauf sind mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass Besorgungen schnell erledigt sind, während Drogerieangebote ebenfalls in kurzer Distanz liegen. Die medizinische Versorgung ist sehr gut abgedeckt, da sich Apotheken sowie Arzt- und Zahnarztpraxen in der direkten Umgebung befinden.
Neben den nahegelegenen Parkflächen in der Umgebung, darunter der Laimer Anger, bietet insbesondere der Hirschgarten eine hochwertige Freizeitqualität, während sich das Leben zugleich angenehm stadtnah organisiert. Als ruhiger Rückzugsort im direkten Wohnumfeld ergänzt ein Innenhof hinter dem Haus das Angebot: Hier stehen Sitzgelegenheiten zur Verfügung, sodass Sie im Grünen ankommen, lesen oder den Tag entspannt ausklingen lassen können.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch praktische Details wie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht.
In Summe überzeugt die Lage durch kurze Wege, starke Anbindung und grüne Nähe, sodass Ruhe und Urbanität, Komfort und Lebensgefühl sowie Gegenwart und langfristige Wertperspektive harmonisch zusammenfinden.
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer.
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen
übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,
die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Michael Perkmann (§ 34c GewO seit 2013 LRA Miesbach)
Tel: +49 171 316 67 65
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
May-Joseph-Straße 2
80333 München
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE289645952
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Online-Plattform zur Streitbeilegung
