Attraktives Grundstück mit Altbestand und genehmigter Baubescheid für EFH mit 257qm² Wohnfläche
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Dieses ca. 444 m² große Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauherren und Investoren, die ihren Wohntraum in attraktiver Lage verwirklichen möchten. Der vorhandene Altbestand wird gemeinsam mit einer bereits erteilten Baugenehmigung verkauft – eine ideale Grundlage für eine zügige Realisierung des geplanten Bauvorhabens.
Die genehmigte Planung ermöglicht eine großzügige Wohnfläche von ca. 257 m² und bietet damit viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.
Besonders attraktiv: Es besteht die Möglichkeit, vier vollwertige Schlafzimmer zu realisieren – perfekt für Familien, anspruchsvolle Wohnbedürfnisse oder eine flexible Nutzung als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer.
Kurz zusammengefasst:
ca. 444 m² Grundstück
Altbestand inklusive
Baugenehmigung bereits vorhanden
ca. 257 m² mögliche Wohnfläche
4 vollwertige Schlafzimmer möglich
hervorragende Basis für die Realisierung eines großzügigen Neubauprojekts
Eine seltene Gelegenheit für alle, die Grundstück, genehmigte Planung und großzügiges Wohnpotenzial miteinander verbinden möchten. -
Flächen
- Wohnfläche: 70 m²
- Grundstücksfläche: 444 m²
- Nutzfläche: 20 m²
- Gartenfläche: 100 m²
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 20 m²
- Grundflächenzahl: 0.32
- Geschossflächenzahl: 0.99
Zustand & Erschließung
- Zustand: Abrissobjekt
- Erschließung: vollerschlossen
- Bebaubar nach: Nachbarschaft (§ 34 BauGB)
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer.
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Liebensteinstraße befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Aubing, im Westen der Landeshauptstadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und guter Anbindung an die Münchner Innenstadt aus. Geprägt wird die Umgebung überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich die weitläufigen Grün- und Erholungsflächen im Münchner Westen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege an.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Münchner Innenstadt sowie die westlichen Stadtteile schnell erreichbar. Der S-Bahnhof München-Aubing bietet eine gute Anbindung an das Münchner S-Bahn-Netz und ermöglicht eine bequeme Verbindung in Richtung Innenstadt.
Besonders attraktiv ist die Lage für Menschen, die ruhiges Wohnen abseits des innerstädtischen Trubels schätzen, gleichzeitig aber die Vorzüge der Landeshauptstadt nicht missen möchten. Aubing verbindet dabei den Charakter eines gewachsenen Wohnviertels mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten.
Fazit: Die Liebensteinstraße bietet eine angenehme Wohnlage mit hohem Freizeitwert, guter Infrastruktur und einer überzeugenden Verkehrsanbindung – ideal für Eigennutzer, Familien und alle, die urbanes Leben mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten.
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- Kaufpreis: 980.000 €
- Kaution: 6.000
- Käuferprovision: 3,57%
- Hinweis zur Courtage: Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis incl. gesetzl. MwSt. und bei notarieller Beurkundung an Perkmann Immobilien zu zahlen.
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